Casos Hipotéticos¶
Dos casos ficticios para practicar. Usá estos datos en los ejercicios — no uses casos reales en la capacitación.
Caso A: El deudor moroso¶
Situación¶
Tu cliente, Transportes del Sur SRL, realizó un servicio de flete para Juan Pérez el 15 de octubre de 2024. El servicio fue prestado correctamente pero el pago nunca llegó.
Datos del caso¶
| Campo | Valor |
|---|---|
| Acreedor | Transportes del Sur SRL |
| Deudor | Juan Pérez |
| CUIT deudor | 20-12345678-9 |
| Monto adeudado | $850.000 |
| Factura | A-0001-00004521 |
| Fecha de factura | 15 de octubre de 2024 |
| Vencimiento | 15 de noviembre de 2024 |
| Días de mora | 67 días (al 21 de enero 2025) |
| Domicilio del deudor | Av. Corrientes 1234, CABA |
Intentos de cobro previos¶
- 3 llamados telefónicos sin respuesta
- 1 email enviado el 20/11/2024 sin respuesta
Necesidad¶
Redactar intimación de pago extrajudicial en formato carta documento.
Caso B: La consulta del nuevo cliente¶
Situación¶
Recibís un email de María González, una emprendedora que está por abrir un negocio. No es cliente actual del estudio — es una primera consulta.
El email que recibiste¶
Email de María González
De: María González maria.gonzalez@email.com
Asunto: Consulta apertura cafetería
Hola, me pasaron tu contacto.
Estoy por abrir una cafetería de especialidad en Palermo y quiero saber qué tipo de sociedad me conviene y qué trámites tengo que hacer.
¿Me podés ayudar?
Saludos,
María
Datos relevantes¶
| Campo | Valor |
|---|---|
| Consultante | María González |
| Rubro | Cafetería de especialidad |
| Ubicación | Palermo, CABA |
| Relación | Primera consulta (no es cliente) |
| Contrato | No hay contrato de honorarios |
| Medio | |
| Referencia | No especifica quién la refirió |
Necesidad¶
Redactar respuesta profesional al email inicial, sin dar asesoramiento específico (no es cliente aún).
Caso C: El contrato para revisar¶
Situación¶
Un cliente te envía un contrato de locación comercial para que lo revises antes de firmar. Quiere saber los puntos clave y si hay algo que debería negociar.
Para este ejercicio¶
Podés usar cualquier contrato de locación comercial que tengas a mano, o el siguiente contrato simplificado de ejemplo:
CONTRATO DE LOCACIÓN COMERCIAL (click para expandir)
CONTRATO DE LOCACIÓN COMERCIAL
En la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, a los 15 días del mes de enero de 2025, entre INMOBILIARIA DEL CENTRO S.A., CUIT 30-12345678-9, con domicilio en Av. de Mayo 500, CABA, representada por su presidente Sr. Roberto Martínez, DNI 10.000.000, en adelante "EL LOCADOR", y CAFÉ PALERMO SRL, CUIT 30-98765432-1, con domicilio en Av. Santa Fe 2000, CABA, representada por su socia gerente Sra. María González, DNI 35.000.000, en adelante "EL LOCATARIO", convienen celebrar el presente contrato de locación comercial sujeto a las siguientes cláusulas:
PRIMERA - OBJETO: El Locador da en locación al Locatario el local comercial ubicado en la calle Honduras 4500, CABA, con una superficie de 80 m², destinado exclusivamente a la explotación de cafetería.
SEGUNDA - PLAZO: El plazo de la locación es de TRES (3) años, comenzando el 1° de febrero de 2025 y finalizando el 31 de enero de 2028.
TERCERA - PRECIO: El precio mensual de la locación se establece de la siguiente manera:
- Primer año: $500.000 mensuales
- Segundo año: Se ajustará según índice ICL (Índice de Contratos de Locación) del BCRA
- Tercer año: Se ajustará según índice ICL del BCRA
CUARTA - FORMA DE PAGO: El alquiler se abonará por mes adelantado, del 1 al 10 de cada mes, mediante transferencia bancaria a la cuenta del Locador.
QUINTA - DEPÓSITO: El Locatario entrega en este acto la suma de $1.000.000 en concepto de depósito de garantía, equivalente a dos meses de alquiler, que será devuelto al finalizar el contrato, actualizado según ICL.
SEXTA - EXPENSAS Y SERVICIOS: Las expensas ordinarias serán a cargo del Locatario. Las expensas extraordinarias serán a cargo del Locador. Los servicios de luz, gas, agua y telefonía serán a cargo del Locatario.
SÉPTIMA - RESCISIÓN ANTICIPADA: El Locatario podrá rescindir anticipadamente el contrato:
- Después del primer año, sin penalidad
- Durante el primer año, abonando el equivalente a dos meses de alquiler
OCTAVA - ESTADO DEL INMUEBLE: El Locatario recibe el inmueble en buen estado de conservación, según acta de constatación que se adjunta como Anexo I.
NOVENA - MEJORAS: Toda mejora que realice el Locatario quedará en beneficio del inmueble, sin derecho a compensación, salvo acuerdo expreso por escrito.
DÉCIMA - PROHIBICIONES: Queda prohibido al Locatario: a) Subalquilar total o parcialmente; b) Ceder el contrato sin autorización escrita del Locador; c) Cambiar el destino del inmueble.
DÉCIMO PRIMERA - JURISDICCIÓN: Para cualquier divergencia derivada del presente contrato, las partes se someten a la jurisdicción de los Tribunales Ordinarios de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires.
En prueba de conformidad, se firman dos ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto, en el lugar y fecha indicados en el encabezamiento.
Necesidad¶
Resumir los puntos clave del contrato y señalar qué debería verificarse o negociarse.